부린이의 부동산 공부 부린이의 부동산 공부

부동산 투자 공부를 시작하고 작년 이맘때쯤부터 공부한 내용을 바탕으로 블로그를 써보려고 했었다.그때는 나처럼 부동산 공부를 처음 시작하는 사람들에게 조금이나마 도움이 되고자, 그리고 내가 공부한 내용을 다시 한 번정리하며 복습하고자 글을 써보려고 했었다. 그러나 10개의 글도 채 작성하지 못하고 그만뒀었다. 아무래도 직장을 병행하다 보니 귀찮은 마음도 있었고 여러 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 미흡한 부분이 꽤 많았기 때문이라 생각한다. 나의 투자 성향도 제대로 파악하지 못하고 어떤 방법으로 어떻게 투자할 지 아무것도 정해지지 않았는데 무엇이든 다 정해진 것처럼, 이제는 어느정도 아는 것처럼 생각했었다. 지식이 거의 없는 수준인데도 무언가 아는 척을 하려고 애쓰고 공부한 것 처럼 보여지려고 하니 어떤..

오늘은 부동산 투자가 과연 소액 재테크로 적합한지에 대한 글을 써보려고 한다. 부린이의 시선에서 얕게나마 공부한 내용을 토대로 주관적인 생각을 정리해 보겠다 나는 이전 글에서도 밝혔듯이 재테크란 것에 대해 관심을 가지기 시작한 시기가 비교적 최근이다. 그전까지는 재테크보다는 사업을 통해 돈을 많이 버는 것에 조금 더 초점을 맞추고 있었다. 그러나 뜻대로 되지 않았고 결혼과 출산이 겹쳐 직장인의 삶을 살아가게 되었다. 당연히 돈을 버는 족족 써댔기에 모아놓은 돈은 없었다. 그래서 소액으로 할 수 있는 재테크를 찾아봤다.  소액 재테크에 관심을 갖게 되면서 우리나라에는 정말 재테크 분야가 많다는 것을 느꼈다. 물론 내가 재테크에 관심이 없었던 이유도 있겠지만 듣지도 보지도 못한 분야들도 많았다. 이런저런 이..

아파트 투자는 아파트를 먼저 선정하기보다 지역을 먼저 선정한 후 어떤 아파트를 투자할지 결정해야 한다. 내가 공부했던 책들에서는 특정 아파트만 분석하여 투자한다는 내용은 없었다. 그렇다면 아파트 투자를 위해 지역을 선정해야 하는데 어떻게 선택해야 할까? 아파트 투자를 위한 지역분석을 오늘도 같이 공부해 보자. 내가 생각하기에 정보를 수집하고 이해하기 쉬운 항목을 먼저 나열해 보도록 하겠다. 1. 인구수 가장 먼저 쉽게 확인할 수 있는 항목은 인구수이다. 인구수는 포털사이트에 검색만 해도 쉽게 확인할 수 있다. 인구수가 증가한다는 것은 그만큼 수요가 증가할 수 있다는 뜻이다. 또한 절대적인 인구수가 많은 지역이 인구수가 부족한 지역보다 항상 수요가 있기 마련이다. 2. 세대수 두 번째는 세대수이다. 인구수..

부동산 투자 공부를 시작조차 하지 않았던, 부동산에 대해 아예 무지했던 시절의 나는 정말 아무것도 몰랐다. 너무 무지했던터라 집값이 오른다는 것이 왜 그렇게 기사화가 되고 최고가를 경신할 때마다 난리가 났는지도 몰랐다. 또 전세금은 어차피 돌려받는 돈인데 어차피 오르나 내리나 상관없지 않나?라는 생각도 했었다. 그래서 전세가를 올려달라는 게 왜 세입자 입장에서 부담이 되는지도 몰랐다. 부동산 투자 공부를 시작해서가 아니라 결혼을 하게 되고 아이가 생기면서 직접 집을 구해야 하는 입장이 되다 보니 이해가 되는 부분도 많은 것 같지만 전세가와 매매가가 어떤 상관이 있는지는 공부를 하면서 알게 되었다. 부동산 투자 공부를 하고 있는 사람이나 투자를 하는 사람에게는 정말 쉬운 얘기이지만 나 같은 부린이는 이런 ..

아파트 투자를 고려할 때 확인해야 하는 입지 조건들이 있다. 공부를 하며 느낀 것은 사실상 입지 조건들을 세심하게 공부할 필요는 없다는 것이다. 이유는 간단하다. 입지가 좋은 곳은 우리가 살면서 본능적으로 느낄 수 있다. 그리고 아파트의 가격만 봐도 높은 시세를 형성하고 있다면 다른 곳보다 입지가 좋다는 것을 짐작할 수 있다. 그러나 내 눈에 입지가 좋아 보여도 다수의 눈에는 입지가 좋지 않아 보일 수도 있다. 따라서 기본적으로 다수의 사람들이 좋아하는 입지가 어떤 것인지는 알고 있을 필요가 있다고 생각한다. 따라서 가장 아파트 투자를 할 때 가장 기본이 되는 입지 조건 5가지를 알아보도록 하겠다. 1. 직주근접 가장 첫 번째는 직주근접 즉, 회사와 집이 얼마나 가까이에 있는지 확인하는 것이다. 회사라..

부동산 공부를 하다 보면 부동산과 관련된 데이터들을 수집해야 하는 경우가 많다. 이런 경우 관련된 사이트들을 이용할 수 있는데 오늘은 내가 부동산 공부를 하며 여러 책들에서 공통적으로 추천해 준 사이트 5가지를 적어보려고 한다. 엄청 특별한 정보를 알려주는 것은 아니지만 최소한 꼭 필요한 정보들을 제공해주고 있으니 나처럼 부동산 초보자라면 해당 사이트들을 많이 들여다봐도 좋을 것 같다. 나는 아직 투자금이 부족해 투자금을 모으며 부동산 공부를 하는 중인 초보자다. 따라서 사이트에 대한 활용도나 이해도가 부족할 수 있다. 따라서 사이트에 대한 분석은 각자 공부하며 잘 활용하기를 바란다. 또 부동산 투자의 고수들마다 사이트들을 활용하는 방법과 주로 활용하는 사이트들이 다르다고 느꼈다. 따라서 모든 사이트들을..

부동산 공부를 하면서 지금까지 전혀 파악하지 못했던 새롭게 알게 된 사실이 있다. 아파트 투자를 위해 부동산 공부를 할 때 어떤 아파트를 분석할지 먼저 찾아보면 안 된다는 것이다. 그러나 나 같은 초보자의 경우 아파트 투자를 공부한다면 어떤 아파트에 투자할지 먼저 찾아볼 것이다. 그런 오류를 줄이기 위해 무엇을 먼저 확인해야 하는지 적어보도록 하겠다. 많지는 않지만 내가 지금까지 공부한 내용에서는 아파트를 분석하는 것은 가장 마지막 단계였다. 분석해야 할 것을 크게 3가지로 나누었을 때 가장 먼저 시장상황을 파악하고 지역을 파악하고 마지막으로 아파트를 파악해야 한다.    현재 시장상황이 아파트를 구매해도 될 만큼 좋은가 우리는 경제 전문가가 아니기 때문에 정확한 우리나라 경제에 대한 모든 것을 명확하게..

저번 글에는 어떤 방식으로 투자할 것인지에 대해 글을 작성했다. 그나마 소액으로 투자할 수 있는 방법은 대출과 전세를 활용하는 방법과 경매였는데 그중에서 나는 대출과 전세를 활용한 방법을 선택하기로 했다. 이번에는 아파트 투자의 종류에 대해 공부한 것을 적어보려고 한다.  아파트 투자의 종류 모든 재테크의 원리는 싸게 사서 비싸게 파는 것이라고 생각한다. 아파트 투자 또한 마찬가지로 싸게 사서 비싸게 파는 것이 가장 기본이다. 그렇다면 이제 무엇을 살 것인지 고민이 된다. 처음에 나는 아파트가 모두 비슷하게 보였고 아파트 투자라고 하면 단순히 그냥 우리가 거주할 장소를 사고파는 것이라고 생각했다. 아파트에서 거주만 해봤지 투자적인 관점에서 봤을 때의 개념이 아예 없었기 때문이다. 그러나 투자적인 관점으로..